Disculpa, pero esta entrada está disponible sólo en Catalán.
Etiqueta: despeses
(Català) Qui paga la comunitat de propietaris després del divorci?
Disculpa, pero esta entrada está disponible sólo en Catalán.
Europa obliga a la banca espanyola a tornar els diners cobrats de més per les clàusules sòl
Pendiente de traducción
El Tribunal de Justícia de la Unió Europea ha confirmat els millors auguris pel que fa al tractament de les clàusules sòl en les hipoteques: la possibilitat de reclamar tots els imports pagats de més des del seu inici. En sentència del passat dia 21 de desembre, el Tribunal ha establert que un cop declarada la nul·litat d’una clàusula per abusiva, en aquest cas l’anomenada “clàusula sòl”, la devolució dels imports cobrats en excés es retrotreu a l’inici de la seva aplicació. Per tant, els bancs hauran de tornar tots els diners pagats de més als titulars d’aquest tipus de clàusula si aquesta es declara anul·lada judicialment.
Fins ara, el Tribunal Suprem espanyol havia determinat que els bancs havien de tornar únicament els imports pagats a partir del 9 de maig del 2013, data en què el propi Tribunal havia declarat la nul·litat d’aquest tipus de clàusules, però que no era possible la reclamació dels imports pagats amb anterioritat. Ara, la justícia europea ha rectificat el criteri espanyol, estimant que la reclamació inclou totes les quantitats pagades de més des de l’inici de la hipoteca, sense límit temporal.
Segons estimacions del Banc d’Espanya, la banca hauria de tornar més de 4.000 milions d’euros per aquest concepte.
L’aplicació, però, no és automàtica, i els titulars d’hipoteques amb aquest tipus de clàusula hauran de reclamar individualment, cas a cas, davant els tribunals espanyols per tal de veure reconeguts els seus drets i recuperar els seus diners.
En aquest mateix sentit, cal recordar que aquestes reclamacions poden incloure, també, els imports pagats per les despeses de formalització de les pròpies hipoteques, concretament, els corresponents a impostos, notari, registre de la propietat i gestió, que pot representar, de mitja, uns 4.500 euros més, ja que el Tribunal Suprem ja va determinar el seu caràcter abusiu.
Nueva resolución sobre avalistas en hipotecas
Pendiente de traducción
El Tribunal de Justícia de la Unió Europea (TJUE) ha determinat que els avals hipotecaris d’un particular fets a una empresa estan també protegits per la Directiva sobre clàusules abusives, el que representa un important pas més en la defensa dels drets dels consumidors davant les operacions bancàries, específicament les que fan referencia a les que giren en torn a les hipoteques. Dos assumptes, un a Itàlia i un altre a Romania, han sigut els desencadenants d’aquesta nova revisió de les clàusules hipotecàries, ara centrat en el tractament de la figura de l’avalista, tant comú en el nostre mercat hipotecari.
Pel que fa concretament al cas dels avals a favor d’empreses, fins ara s’assumia que la relació entre l’avalista particular i l’entitat financera responia a una relació “professional”, i per tant fora de la protecció de consumidor. Ara (la primera sentencia al novembre del 2015 i l’actual el setembre passat, Auto de 14 de setembre Assumpte C‑534/15) la situació és molt diferent, ja que s’estableix clarament que la Directiva 93/13 sobre clàusules abusives protegeix, com a consumidors, les persones que han avalat un préstec d’una empresa quan no siguin ni administradors i accionistes principals de la mateixa (relacions familiars, d’amistat, laborals…), situació com diem molt habitual en relació a petites i mitjanes empreses. Per tant, els jutjats nacionals podran valorar si la clàusula ha estat degudament informada per part de l’entitat bancària, i anul·lar-la si és el cas.
Aquesta revisió s’afegeix a la que ja s’aplica en relació al contingut material de la fiança, és a dir, respecte a la habitual renuncia per part dels avalistes dels beneficis d’ordre, excussió i divisió, és a dir, al dret que té tot avalista a que el creditor hagi d’actuar en primer lloc, en cas d’impagament, sobre els bens del deutor i només si no en troba suficients per cobrir el deute, actuar sobre l’avalista. Amb la renuncia, les entitats financeres poden actuar sobre l’avalista (nòmina, immobles…) sense necessitat d’actuar contra el deutor.
El plantejament és que, pel TJUE, la directiva sobre clàusules abusives es basa sobre la idea principal que el consumidor es troba en una situació d’inferioritat respecte l’entitat financera (el professional), i que no disposa a priori de la capacitat de negociació d’aquella ni de la informació necessària (tècnica, legal, financera…) per contractar en igualtat de condicions, essent el resultat habitual la simple adhesió a les condicions de l’entitat, sense cap capacitat d’influència sobre les mateixes.
En el cas dels avals, el que es considera és que l’avalista, amb la renuncia als drets esmentats, es situa en la mateixa posició que el deutor, el que molt probablement no és el que es pretenia a l’acceptar l’aval, produint a més una superposició de garanties a favor de l’entitat financera, en contra de la pròpia naturalesa de la fiança, que té caràcter accessori respecte el deute principal, una segona garantia, que ha d’actuar únicament en el cas que el deutor no pugui complir i no disposi de bens per fer-ho.
La renuncia, doncs, desvirtua totalment aquesta visió, convertint l’avalista en deutor principal, amb duplicitat de garanties en molts casos, el que s’ha de considerar desproporcionat i, per tant, abusiu, tal com ve declarant la jurisprudència. (Entre d’altres, la Sentència de 2 d’octubre del 2014 Jutjat Mercantil 1 de San Sebastián).